Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Terrassenhäuser - Rostock - Knud Rasmussen-Straße

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Objekt:

• Knud-Rasmussen-Straße 9-12
• Wohnblock R 12, 12 Geschosse, Wohnblock wurde auf Betonstützen errichtet, die ursprünglich Handelskomplexe aufnehmen sollte, die dann aber nicht realisiert wurden, Bauzeit 1976, unsaniert, 432 Wohnungen und 96 Gästezimmer

Bauherr:

• WIRO GmbH Rostock

Planung:

• Architekten - Partner Planungsgesellschaft Rostock mbH

Ausgangslage:

• Wohngebiet Evershagen bot Vorteile, aber auch Defizite
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• Großteil der Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen
• gute Einkaufsmöglichkeiten
• gute Verkehrserschließung durch S-Bahn und Straßenbahn
• überschaubare Eigentümerstrukturen
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• Konzentration sozial schwacher Bevölkerungsschichten
• hoher Wohnungsleerstand
• Defizite des Wohnblocks Knud-Rasmussen-Straße 9-12
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse
• große Anonymität im Wohnblock, Sicherheitsprobleme, Vandalismus
• Bauschäden, Riss in der Giebelwand
• hoher Leerstand
• 2 Privatisierungsversuche schlugen fehl
• Hochhaus trug zu Imageproblemen von Evershagen bei

Maßnahmen:

• Anbau Wärmedämmung
• Abriss alter Loggien
• Anbau neuer Wintergärten
• Schaffung großer Öffnungen in den Außenwänden
• Torkretierung des Risses in der Giebelwand
• Bau neuer Hauseingangsbereiche
• Bau von 8 Penthäusern auf dem Dach als Kalksandsteinbauten, Wohnfläche 100 - 110 qm , Schaffung von zugeordneten Dachterrassen
• Grundrissänderungen, dabei auch Beseitigung tragender Wände (Abfangen durch Stahlträger)
• Schaffung von Maisonette-Wohnungen
• hochwertige Ausstattung der Wohnungen, Naturstein-Bäder, Parkett-Fußböden
• Schaffung von insgesamt 348 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 21.749 qm , darunter 168 barrierefreie Wohnungen
• Einbau eines Wellnessbereiches mit Schwimmbecken, Sauna, Whirlpool, Massagedüsen etc. im Erdgeschoss
• Einbau einer Ladenstraße im Erdgeschoss mit Pflegestation
• Einrichtung eines Conciergeservices und einer Videoüberwachung im Haus
• Nettokaltmiete: 7-8,50 Euro, abhängig von der Etage

Baukosten:

• 55 Mio DM, 1350 Euro pro qm Wohnfläche

Finanzierung:

• Eigenmittel: 19,4 Mio DM
• Landesfördermittel: 8,6 Mio DM - Kredite: 27 Mio DM

Bauzeit:

• Januar 2000 - Juni 2001

Ergebnis:

• differenzierte Vermietungssituation der Wohnungen, Wohnblock ist vor allem bei älteren Bürgern beliebt, deshalb sind barrierefreie Wohnungen sehr gefragt, Maisonettewohnungen sind dagegen weniger begehrt
• Vermietung der Ladenstraße ist schwierig, da große Konkurrenz durch Supermärkte
• allerdings wurde durch Sanierung eine deutliche Aufwertung des Stadtteils Evershagen erreicht