Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Altenfreundliches Wohnen - Lübbenau - Straße des Friedens

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Objekt:

• Straße des Friedens 22
• Punkthochhaus, Plattenbau, 13 Geschosse, Bauzeit 1963-1965, unsaniert, 115 Wohnungen

Bauherr:

• Wohnungsbaugesellschaft in Spreewald mbH (WIS) Lübbenau

Planung:

• Architekturbüro Zimmermann & Partner (Cottbus)

Ausgangslage:

• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse, Wohnblock verfügte nur über sehr kleine Einzimmerwohnungen
• jahrelanger Leerstand
• Hochhaus besitzt wichtige städtebauliche Funktion, befindet sich am Zentralen Platz, dient als "Stadtkrone" von Lübbenau-Neustadt
• große Nachfrage nach altenfreundlichen Wohnungen

Maßnahmen:

• Anbau Wärmedämmfassade
• Veränderung der Wohnungsgrundrisse, Schaffung von 44 Wohnungen
• 2 Maisonettewohnungen
• 21 Wohnungen mit 2 Zimmern (47 qm Wohnfläche)
• 21 Wohnungen mit 3 Zimmern (71 qm Wohnfläche)
• alle Wohnungen mit Loggien
• Schaffung eines Gemeinschaftsraumes, eines Cafe´s, einer Dachterrasse, eines Conciergedienstes, der Dienstleistungen bietet
• Einbau eines Notrufsystems
• Einbau eines zweiten Aufzuges
• Kaltmiete 4,60 Euro pro qm
• Servieepauschale: 60 Euro (für eine Person), 90 Euro (für 2 Personen)
• Gesamtmiete: 368 Euro (für 2-Zimmer-Wohnung), 557 Euro (für 3 Zimmer-Wohnung)

Kosten:

• 3,1 Euro Mio Euro Umbaukosten
• Umbaukosten pro qm Wohnfläche: 1.100 Euro

Finanzierung:

• 0,4 Mio Euro KfW-Darlehen
• 1,9 Mio Euro Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB)
• 0,8 Mio Euro Eigenmittel

Bauzeit:

• April 2005 - Mai 2006

Ergebnis:

• Vermietung der Wohnungen nach anfänglichen Schwierigkeiten
• Aufwertung eines städtebaulich wichtigen Gebäudes, dadurch Aufwertung des Stadtteiles
• Reduzierung des Leerstandes