Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Teilrückbau - Jena - Ernst-Zielinski-Straße

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Objekt:

• Ernst-Zielinski-Straße 2-44
• Hugo-Schrade-Straße
• Plattenbau WBS 70 ratio, 6 Geschosse, unsaniert, 314 Wohnungen

Bauherr:

• Wohnungsgenossenschaft "Carl Zeiss" e.G. Jena

Planung:

• Andrea Köppen, BBP Bauconsulting GmbH Berlin

Ausgangslage:

• Wohnblock bietet Vorteile und Defizite
• Vorteile
• relativ neue, flexible Bausubstanz
• günstige Lage des Wohnblocks
• gute Straßenbahnanbindung
• Defizite
• Wohnblock ohne Aufzug, Leerstandsprobleme vor allem in den oberen Etagen
• undifferenzierte Wohnungsgrundrisse
• fehlende Wohnungsangebote für Bezieher mittlerer und höherer Einkommen
• Leerstand: 40 %
• Konzentration sozial schwacher Schichten

Maßnahmen:

• Abriss einzelner Hausaufgänge, Untergliederung des Wohnblocks in kleinere Einheiten, Beseitigung von 36 Wohnungen
• teilweise Aufstockung um ein Dachgeschoss
• Anbau Wärmedämmfassaden
• Anbau neuer Loggien
• Einbau von Aufzügen
• Grundrissänderungen bei einem Teil der Wohnungen
• Bauarbeiten teilweise im bewohnten Zustand
• Schaffung von 290 Wohnungen durch Sanierung/ Neubau

Kosten:

• Bruttobaukosten 10,2 Mio Euro

Bauzeit:

• 2002

Ergebnis:

• Vollvermietung der sanierten und neuen Wohnungen
• Aufwertung des Stadtteils Winzerla
• Reduzierung des Wohnungsleerstandes