Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Teilrückbau - Magdeburg - Waagestraße 1-13

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Objekte:

• Wohnblock Waagestraße 1-13
• Plattenbau Typ P 2, 6 Geschosse, Bauzeit 1975, unsaniert, 156 Wohnjungen

Bauherr:

• Magdeburger Wohnungsgenossenschaft MWG

Planung:

• Architekturbüro Zesewitz (Magdeburg)

Ausgangslage:

• Wohnblöcke befinden sich in Siedlung Neu-Reform
• Wohngebiet bietet Vorteile
• intakte Bausubstanz
• gute Flexibilität bei der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• Balkone
• ruhige Wohnlage
• gute Belichtung
• gutes Parkplatzangebot
• Nachteile
• 5- und 6-geschossige Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Leerstand in oberen Etagen
• geringe Vielfalt der Wohnungsgrundrisse, Küchen und Bäder ohne Fenster
• Gefahr der sozialen Segregation

Maßnahmen:

• 2004 Ideenwettbewerb für Umbau der Wohnblöcke, 7 Magdeburger Architekturbüros entwickelten Konzepte für Umgang mit Wohnblöcken, Varianten reichten von Komplettabriss und Neubau bis hin zum Umbau und Teilrückbau
• Diskussion der Konzepte mit den Genossenschaftlern, Mehrheit votierte für Umbau und Teilrückbau
• Leerzug der Blöcke
• Komplettabriss der Hausaufgänge Waagestraße 1, 4, 5, 7, 9, 10, 13
• Rückbau der übriggebliebenen Wohnblöcke auf 4 Geschosse
• neue Anbauten an Giebelseiten
• neue Balkone
• Neugestaltung Grundrisse, Bäder und Küchen mit Fenster
• Anbau Wärmedämmfassade
• Reduzierung der Wohnungszahl von 156 auf 48 Wohnungen

Kosten:

• 3,3 Mio Euro

Finanzierung:

• Programm Stadtumbau Ost
• Eigenmittel

Bauzeit:

• Herbst 2005 - Herbst 2008 (3 Bauabschnitte)

Ergebnis:

• große Nachfrage nach umgebauten Wohnungen
• Reduzierung des Leerstandes
• Verbesserung der Sozialstruktur in Neu-Reform