Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Komplexe Umgestaltung - Schwedt - Külzviertel

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Objekt:

• Wohnquartier Wilhelm-Külz-Straße
• Plattenbaublöcke P 2, 5 Geschosse, teils saniert, teils teilsaniert, 507 Wohnungen

Bauherr:

• Wohnbauten GmbH (Schwedt)

Planung:

• Architekt Sager, BBP Bauconsulting GmbH (Berlin)

Ausgangslage:

• Wohnquartier hat Vorteile, aber auch Defizite
• Vorteile
• relativ neue, intakte Bausubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• ruhige Wohnlage
• gut belichtete Wohnungen
• überschaubare Eigentümerstrukturen, sämtliche Wohnungen befinden sich im Eigentum der Wohnbauten GmbH (Schwedt)
• Defizite
• relativ dichte Bebauung
• periphere Lage
• undifferenziertes Wohnungsangebot, alle Wohnungen mit innen liegenden Bädern und Küchen
• fehlende Wohnungsangebote für Bezieher mittlerer und höherer Einkommen
• Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Leerstand in den oberen Geschossen
• Leerstand: 16,5 Prozent
• soziale Probleme

Maßnahmen:

• Umbau der Wohngebäude, dabei Realisierung von 3 Bauabschnitten mit unterschiedlichen Wohnstandards
• 1. Bauabschnitt
• Aufwertung teilsanierter Wohngebäude
• Bädersanierung
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• teilweise Demontage der Drempel - Ersatz durch Walmdächer
• Sanierung im bewohnten Zustand
• Mieterhöhung um durchschnittlich 1 - 1,10 Euro pro qm maximal auf 4,14 Euro pro qm
• 2. Bauabschnitt
• Aufbau eines Staffelgeschosses aus leichten Gasbausteinen, Schaffung von Etagenwohnungen mit Dachterrassen
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• Aufzugeinbau in die Treppenhausaugen
• Sanierung im bewohnten Zustand
• Mieterhöhung für Bestandsmieter auf maximal 4,29 Euro pro qm
• 3. Bauabschnitt
• Abriss von Hausaufgängen, Schaffung von Stadtvillen
• Rückbau der verbliebenen Gebäude auf 3 Geschosse
• Demontage von Fassadenplatten, Anbau neuer Vorbauten für Wohnzimmer
• Bau eines Staffelgeschosses für Wohnungen mit Dachterrassen (Maisonettewohnungen)
• Anbau Wärmedämmfassade
• Anbau neuer Balkone
• Grundrissänderungen, außen liegende Bäder und Küchen
• Verringerung Wohnungszahl von 378 auf 200
• Mieterhöhung für Bestandsmieter auf maximal 4,65 Euro pro qm
• Sanierung von 240 Wohnungen, Abriss von 178 Wohnungen, Umbau von 78 Wohnungen, Neubau von 22 Wohnungen
• Reduzierung der Wohnungszahl von 507 auf 340
• Veränderung der Verkehrsführung, ruhender Verkehr wird von der Hofseite auf die Straßenseite verlagert

Kosten:

• Bruttobaukosten: 17,7 Mio Euro, darin über 1 Mio Euro für Abriss/Rückbau, 15 Mio Euro für Umbau/Neubau/ Sanierung
• Baukosten pro qm Wohnfläche: ca. 700 Euro
• Abschnitt 1: 350 Euro
• Abschnitt 2: 700 Euro
• Abschnitt 3: 1000 Euro

Finanzierung:

• Investitionszulage
• Wohnungsbauförderung des Landes Brandenburg - zinsgünstige Darlehen (50 % der Kosten)
• Städtebauförderung
• Programm "Stadtumbau Ost"
• Eigenmittel

Bauzeit:

• 2002 - 2004

Ergebnis:

• große Nachfrage nach sanierten Wohnungen, sämtliche Wohnungen sind vermietet
• Aufwertung des Wohnquartiers
• Verbesserung der sozialen Struktur des Wohnquartiers
• Reduzierung des Leerstandes