Stadtumbau in DDR-Siedlungen - Projekte - Komplexe Umgestaltung - Schwerin - Wohnquartier Tallinner/Vidiner Straße

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Objekt:

• Wohnquartier Tallinner/Vidiner Straße
• Wohnblöcke Tallinner Straße 1-7, 9-19, 21-29, 31-37, 8-18, 20-26, 28-34, 36-42, Vidiner Straße 1-5, 6-12
• Plattenbau/Gasbetonblöcke WBS 70, 5 Geschosse, unsaniert, 690 Wohnungen

Bauherren:

• Wohnungsgesellschaft Schwerin mbH (WGS)
• Schweriner Wohnungsbaugenossenschaft e.G. (SWG)

Planung:

• Ingenieurbüro BBP Bauconsulting GmbH Berlin

Ausgangslage:

• Wohnquartier mit Vorteilen und Defiziten
• Vorteile
• relativ neue, intekte Baüsubstanz
• große Flexibilität der Grundrissgestaltung
• gute Voraussetzungen für energetische Gebäudesanierung
• ruhige Wohnlage
• landschaftlich reizvolle Lage, Nähe zu Wald und Seen
• gute Verkehrsanbindung (Straßenbahnanschluss)
• überschaubare Eigentümerstrukturen, sämtliche Wohnungen befinden sich im Eigentum der WGS und der SWG
• Defizite
• undifferenziertes Wohnungsangebot
• fehlende Wohnungsangebote für Bezieher mittlerer und höherer Einkommen
• Wohnblöcke ohne Aufzug, hoher Leerstand in den oberen Etagen
• Konzentration sozial schwacher Schichten

Maßnahmen:

• differenzierter Umbau der Wohngebäude
• Totalabriss einzelner Hausaufgänge
• teilweiser Rückbau der 4. und 5. Etagen
• Unterteilung der Wohnblöcke in 17 Wohngebäude, teilweise gegliederte Häuserzeilen, teilweise Stadtvillen
• teilweise Dachgeschossaufstockung
• Schaffung von Dachterrassen
• Anbau neuer Loggien
• Anbau Wärmedämmfassade
• Grundrissänderungen, Schaffung von Bädern und Küchen mit Fenstern
• Einbau von Aufzügen in 3 Gebäuden
• Schaffung von altengerechten Wohnungen
• Umbau des Hauses Tallinner Straße 20-26 zum Niedrigenergiehaus - 60 Wohnungen
• Bauherr: Schweriner Wohhungsbaugenossenschaft (SWG)
• Planung: Voigt und Voigt Bauplanungsbüro (Schwerin)
• Abriss Hausaufgänge Tallinner Straße 20+26 mit jeweils 10 Wohnungen
• Rückbau des verbliebenen Gebäudes auf 4 Geschosse
• Anbau Wärmedämmfassade
• Einbau Luft-Erdkollektor
• Einbau Solarkollektoren für Warmwasserheizung
• Einbau Fotovoltaikanlage
• Umbau von Wohnungsgrundrissen
• Schaffung von 19 Wohnungen
• Reduzierung Energieverbrauch von 152 kwh pro qm pro Jahr auf 39 kwh pro qm pro Jahr
• Schaffung von insgesamt 171 Wohnungen
• Schaffung von Mietergärten

Baukosten:

• 12 Mio Euro

Finanzierung:

• Eigenmittel der Wohnungsunternehmen
• Modernisierungsmittel des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Darlehen Wohnraumförderung)
• Programm "Stadtumbau Ost" - Programmteile Aufwertung und Rückbau

Bauzeit:

• 2003 - 2007

Ergebnis:

• große Nachfrage nach sanierten und umgebauten Wohnungen
• Aufwertung des Wohngebietes
• Verbesserung der sozialen Struktur des Wohngebiets
• Reduzierung des Leerstandes